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                        发布时间:2020-02-18 18:43:39 来源:百度地图

                          足球串关投注什么意思这势必削弱居民举债购房的意愿。家庭户数在不断分裂和扩张,将使得未来住房需求仍将增长,特别是老年群体人均寿命的不断延长,独立居住的需求将长期存在。  当前,按揭贷款利率仍处于上升通道之中。

                          有意思的是,2016年7月一线城市房价同比涨幅阶段性回落到%,当月M2涨幅也创2016年内低点(参见下图)。一旦这种趋势能够延续,对购房者却是一件好事——因为在固定按揭贷款利率情况下,购房者更容易根据当期家庭收入,合理评估自身还款能力,防范家庭财务风险。对于普通投资者而言,尽管当前三四线城市在棚改的力推下处于供销两旺的行情,但鉴于三四线城市在人口流入和产业集聚不足、二手房流动性差等方面的劣势,现在贸然进入三、四线城市炒房,将可能面临“炒房炒成房东”的风险。

                          2018年伊始,人才争夺战仍在蔓延,天津、东莞、南京、青岛也出台了相应的人才购房、优惠租房、落户等政策。  从不同产权属性企业的增长看,10月份国有控股企业增加值同比增长%,尽管增速高于工业增加值整体增速,但较上月回落幅度达个百分点;股份制企业、外资企业的工业增加值增速都出现了不同程度的回落。  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙  形成的通胀压力,要远远高于对中国老百姓形成的通胀压力。

                          大量资金在金融体系内空转和自循环的问题十分突出。如银行、保险负债端期限缩短,资产端为了提高收益配置长期资产;又如非银金融机构的委外资金随时可能面临赎回压力,而资产端则流入长期金融资产或实体经济,这类流动性风险不容小觑;二是信用风险。  人民币升值将带来哪些影响?  人民币汇率的整体升值,对于外贸企业、普通投资者来说,影响是十分明显的。

                          自有住房率的回升,主要动力来自于20-34岁的千禧一代收入水平不断上升,许多在硅谷地区互联网行业年轻人对自有住房有着强烈的需求。其实,对于普通投资者普遍关注的房地产市场,M2创新低对于一、二、三线城市或许有着不同的含义。  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙  形成的通胀压力,要远远高于对中国老百姓形成的通胀压力。

                          具体来看,全年社会消费品零售总额同比增长%,其中城乡居民消费增长分别为10%和%(见下图),农村地区正在接力城市地区,成为商品消费升级的重要力量,而城镇地区则处于商品消费向服务消费转型的升级趋势中。  从美元主导国际货币体系的历史看,美国在二战后启动了欧洲重建计划——“马歇尔计划”,一方面为输出战争期间形成的庞大国内过剩产能,另一方面通过贷款方式向欧洲地区输出美元,进而在全球形成天量的境外美元市场。2016年8月发布的《中国养老白皮书》显示,2010年我国家庭平均人口数为人,2030年将缩小至人,2050年将进一步降至人,家庭结构小型化将逐渐成为社会主流的家庭形态。

                            其次,PPP新入库项目下降,预示着基础设施投资后劲可能不足。  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙、付一夫  十年前,如果说起家庭负债,人们往往用“美国老太太贷款买房提前享受、中国老太太存了一辈子钱也买不起房”的段子来进行金融“启蒙”。这一点,可以从下述三方面予以佐证:  首先是数字经济规模跃居世界第二。

                            加息、缩表同步进行将面临哪些障碍?  从上述就业和通胀两大经济基本面关键指标看,美联储加息、缩表进程势在必行,但是加息幅度与节奏、“缩表”规模还将面临诸多不确定因素,具体看有以下三方面:  首先,特朗普政府大规模减税和基建投资政策将对加息和缩表形成掣肘。  在此背景下,普通投资者配置境外资产的策略也应进行相应的调整:  一方面,投资者不盲从对赌人民币汇率升值或贬值,采取大规模增持境外资产的策略,而是根据自身资产状况和风险偏好,合理配置内外资产结构、比例和规模。从历史数据看,美国全国住房平均租金回报率长期稳定6%-7%之间,2005年房地产泡沫高峰期曾下探至4%,次贷危机之后重新上升到6%左右。

                          此次跟随特朗普访华的29家企业代表中,11家来自能源环保企业,占比近四成。  然而,这一状况在本轮房地产调控过程中已悄悄发生变化,近期北京等一线城市按揭贷款利率不断上升,特别是部分商业银行针对首套房按揭贷款利率上升至倍或倍,这显然与监管部门支持和鼓励首套房需求的政策精神不符,但却可能意味着由商业银行自主确定按揭贷款利率的市场化时代真正来临。其实,对于普通投资者普遍关注的房地产市场,M2创新低对于一、二、三线城市或许有着不同的含义。

                          而养老地产转向租赁市场,还有以下四方面需求侧的驱动力量。因此,美联储加息的幅度与节奏,关键是看美国通胀水平,美联储也承认,前期过慢加息对后期控制通胀的影响更为不利。  其次,对于普通投资者而言,以下三方面策略可供参考:  一是在美元持续贬值和人民币稳中趋升趋势下,换汇特别是换美元外汇的行为不可取。

                          由此可见,出境游已成为一些普通家庭重要的消费支出项目。其原因在于:相对于人民币的强势,欧元、英镑的强势地位更加明显。  可见,监管部门清理整顿PPP项目也是中央加强地方财政纪律的重要信号。

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                            综合来看,特朗普的刺激政策对通胀的影响将在2018年之后才能见分晓,因此,短期内美国通胀水平将主要取决于原油价格、薪资上涨等因素,可见美国通胀率持续攀升的可能性不大。  同时,《办法》明令禁止实施债转股的企业包括:(一)扭亏无望、已失去生存发展前景的“僵尸企业”;(二)有恶意逃废债行为的失信企业;(三)债权债务关系复杂且不明晰的企业;(四)不符合国家产业政策,助长过剩产能扩张和增加库存的企业;(五)其他不适合实施债转股的企业。这些现象的根源,在于当前竞争性监管造成的监管真空。

                          因此,境内居民在境外旅游、消费和购物将更便宜。  以上述四项业务中最为关键的离岸市场人民币存款余额为例,今年3月末,香港人民币存款余额为5073亿元,与2014年12月峰值1万亿元相比,接近腰斩;台湾地区作为人民币离岸市场的后起之秀,今年3月末,人民币存款余额为3088亿元,与2015年6月的3382亿元相比,也有接近10%的回落(参见下图);2016年末,新加坡人民币存款为1260亿元,与2015年6月峰值2340亿元相比,接近腰斩。从反映价格指数变化更为全面的指标——GDP平减指数来看,今年一季度日本GDP平减指数同比涨幅为-%,为2013年以来最低水平,大幅低于美国和欧元区的涨幅(参见下图)。

                          虽然其中有美国劳动参与率快速下降等人口结构变化的因素,但美国经济越来越接近充分就业的趋势已较为明显。  第二阶段是2016年至今,央行主动开展公开市场操作,主导了央行总资产的变化。  值得注意的是,2017年人民币汇率前景仍需要警惕两方面因素:一方面,从日本的经验来看,中国企业走出去,中国对外净资产结构中非政府部门的比例将继续攀升,企业境外并购活跃,外汇消耗增加,均会对人民币走低形成压力;二是美联储正处于加息周期,加息的节奏可能会加快,同时欧元区将可能面临英国启动脱欧、法国大选等敏感事件,这些都将是影响美元汇率短期走势的重要节点。

                          然而,从具体的波动特点看,二者增速也不完全同步:  首先,房地产投资滞后于资金来源的增速大约3-9个月,这符合房地产企业先筹资后投资的规律;  其次,资金来源的波动受外部资金市场环境等房企不可控因素的影响更大,因而其波动幅度也更加激烈,相反房地产开发投资主要是房企基于自身库存进行动态调整,增速也更加平滑。  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    最近一段时间,房贷利率上调成为焦点新闻,有媒体曝出北京针对首套房的按揭贷款利率上浮10%,这显然与鼓励刚性需求的房地产调控精神不相符。  其三,住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,要建立商品住房建设项目行政审批快速通道。

                          2018年伊始,人才争夺战仍在蔓延,天津、东莞、南京、青岛也出台了相应的人才购房、优惠租房、落户等政策。  相应地,减税行动将刺激这些行业的投资意愿,增厚企业的利润水平,提升企业的市场竞争力。  同样,在最近一次房价上涨周期中,即2014年9月首次出现9折利率优惠后,房价上涨也在大约半年后开始启动。

                          2011年美元贬值周期中,黄金价格上升到1890美元/盎司;在2014年下半年以来的美元升值周期中,黄金价格下探至接近1070美元/盎司。  从销售数据看,2014年9月至2016年9月,即本轮房地产周期一二线城市“涨价去库存”的主要时间段内,全国30个大中城市大多数月份商品房销售面积增速均高于全国商品房销售面积增速,换言之,全国30个大中城市以外的广大三四线城市商品房成交面积增速低于全国整体增速,可见在此阶段去库存主要发生在一二线城市(30个大中城市)。  一方面是特朗普政府放松金融监管的改革趋势。

                            从历史来看,中国人向来遵循“量入为出”的传统,是最爱存钱的民族之一。特别值得关注的是,与过去两年决策部门大力支持PPP项目不同,最近一个月,财政部、央行和国资委连续出台政策文件,重点防控PPP项目大跃进的风险。  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    10月26日,全球瞩目的欧洲央行议息会议结束。

                          事实上,二者增速裂口走阔的起点(2016年9月),正是全国螺纹钢价格大幅攀升的启动阶段,至今年3月初,螺纹钢价格上涨了大约50%以上,建筑工程投资和房屋施工面积增速的裂口也达到了个百分点。当然,2018年也将是新一届政府的开局之年,十九大确定的乡村振兴战略、区域协调发展战略、全面开放战略等中长期改革发展任务也将稳步推进。  土地市场量价齐升助推房地产投资平稳增长  土地出让收入的上升,还可能削弱房地产开发投资对实体经济的正面拉动作用。

                            作者介绍:苏宁金融研究院宏观经济中心主任、高级研究员。作为衡量不动产长期投资价值的关键指标,租金回报率的持续不断下行,或将成为压垮一线城市房价泡沫的最后一根稻草。由此可见,非金融企业部门去杠杆,依然是任重而道远。

                          由此推论,中国居民的实际债务收入比高于%。再来看中长期国债收益率,截止4月24日,10年期国债收益率已高达%,为2015年8月以来最高水平。当前MLF、SLF、逆回购等市场操作利率的回升,既是央行稳健中性货币政策的主要方式,更是过去数年内市场利率持续历史低位的逐渐常态化的必然(参见下图),是合理的回升。

                          时时彩后二5胆  投资结构优化的过程喜忧参半  2017年,全国固定资产投资达万亿元,同比增长%,增速较上年回落个百分点。  首先,全国“商住房”合规化将是大势所趋。因此,尽管房地产开发投资规模不及制造业和基建投资,但房地产市场在经济周期中的影响力却更为突出。

                          今年1-2月社会融资和信贷资金数据高位增长,表明当前经济疲弱复苏,仍然不得不继续依赖大规模金融资源的投入,实体经济陷入了“药不能停”的两难境地。不必讳言,债转股对于银行、企业来说是解决债权债务关系、避免企业破产和银行不良资产的最后一条途径。  从资金缺口角度看,据2016年美国土木工程师学会(ASCE)统计,未来五年间全美地面交通系统的平均年投资资金缺口将由910亿美元上升至1100亿美元,到2025年,水利、电力、机场和河道交运的资金缺口将总共达到339亿美元。

                          由此可见中国企业走出去和海外并购的热情之高。而央行行长助理张晓慧近期的一篇长文《稳健货币政策为经济行稳致远保驾护航》,可能更能代表央行货币政策的全面看法,该文指出,“2017年以来,防范高杠杆带来的金融风险、抑制资产价格泡沫的任务更为紧迫,实施稳健中性的货币政策在力度把握上则从稳健略偏宽松调整到更加中性的区间。由此可见,伴随美联储加息、缩表的幅度与节奏,基准利率何时达到顶点,将是美国房价变化的最大变量。

                          本次会议的首要任务是拆除这些“金融地雷”,同时在新形势下进行一定范围内的金融监管改革,并确定未来金融改革的方向。  事实上,费希尔的闪辞,反而可能使耶伦连任的可能性增加。  今年上半年,全国猪肉进口量为万吨,国内产量为2493万吨,进口量占猪肉供应量比重为%。

                          当前的房地产投资与销售的背离趋势仍符合这一历史规律。  大多数市场分析机构都使用OFHEO(联邦住房监督办公室)指数、Corelogic房价指数和标准普尔20大中城市房价指数来反映美国房价的整体波动。  截止2017年9月末,欧洲央行持有资产购买计划头寸合计为万亿欧元,各项资产购买计划的头寸占比分别为:资产支持证券占%、资产担保债券占%、企业部门债券占%和公共部门债券占比%。

                          ”  从时间上看,此次改革方案将以第四次全国经济普查为契机,于2019年正式实施。  对于居民部门而言,影响最大的依然是按揭贷款利率不断攀升,获得贷款的难度也越来越大。相应地,利率上浮的比重不断攀升,三季度末利率上浮占比已达到68%,较前期低点(52%)上升了16个百分点。

                            文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    国家统计局最新发布的数据显示,2017年上半年“一二线城市控房价、三四线城市去库存”的政策已经达到预期效果。  2015年12月至2017年1月,央行总资产规模由万亿元扩张至万亿元,增加了3万亿元(参见下图)。在此,假设2017年全国住宅销售面积与2016年持平,那么棚改带来的住宅需求占全国住宅市场的比重将达到%。

                            短期看需求,这是经济分析框架的一般理论规律。  综上可见,对于没有人口流入、产业集聚、交通区位等优势的广大三四线城市,仅仅依靠棚户区改造来要实现涨价去库存的目标并不现实,这些城市的去库存进程仍然任重而道远。其次,从实际成交土地溢价率看,5月份100大中城市平均土地溢价率为%,其中一、二、三线城市土地溢价率分别高达%、%和%。

                            土地成交市场“价升量跌”值得关注  土地市场溢价率的大幅攀升,并不能完全说明房地产开发企业对房地产市场前景一致看好。2017年上半年,北京市金融业增加值占GDP比重达到历史新高(%),而以互联网为代表的新兴产业对经济增长贡献也达到了%,继续维持高位水平。因此,继续上调利率不仅无益于金融降杠杆,还可能造成市场流动性恐慌和进一步抬升实体经济融资成本,对稳增长目标形成压力。

                            事实上,当前央行没有提高存贷款基准利率,但今年以来央行已经在公开市场操作中贯彻这一政策取向。据此,拆分出来的居民杠杆率(居民部门债务占GDP比重)也成为衡量居民债务整体负担的重要指标。  特别是最近财政部部长表态,将在2018年年内完成上调个人所得税起征点和综合抵扣改革改革方案,这将全面降低家庭部门的税收负担,也是普通最为关注的政策调整。

                            可见,大部分居民购买房产的目的是满足自身自住需求,仅有1套或2套房产的城镇居民构成了城市中等收入家庭的主体。另外,从刚刚公布的美联储议息会议看,尽管联邦基金利率保持不变,但决议认为美国经济活动实现了“坚实增长”,而此前为“温和增长”,可见,美联储对美国经济前景较为乐观,市场预期12月美联储再次加息可能性大增。  据彭博社估算,费希尔个人身家在1460万-5630万美元,远超耶伦的480万-1330万美元,堪称美联储历史上最富有的官员之一。

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                            首先,存款基准利率变化明显滞后于资金市场中长期利率的波动。  由此可见,新发展理念下,经济增速可能不会单独强调,而是要求“高质量的发展”,同时,在“市场失灵”较为明显的领域,政府的作用将更加突出。相较于前些年央行提出的“稳健略偏宽松”的货币政策,中央经济工作会议、政府工作报告、央行答记者问等场合多次强调了2017年货币政策的基调为“稳健中性”,货币政策的主要任务是防控系统性金融风险,同时要“保持流动性基本稳定”,这与前些年“保持流动性合理充裕”的措辞已有较大变化。

                          随之而来的思考是:全国范围内的“商住房”政策、价格和市场的前景如何?  “商住房”长期处于政策和法律的“灰色地带”  要讨论“商住房”前景,首先需要从“商住房”的法律地位和发展历史说起。失业率下降和工资水平的上升,为购房需求提供了强劲动力。  如何培养增长新动能,会议认为一方面将继续破除无效供给,清理“僵尸企业”,化解过剩产能,另一方面将是降低实体经济成本,包括降低制度性交易成本、将清理企业乱收费,同时通过电力、铁路、油气等行业改革,降低能源和物流成本。

                          然而,自2016年四季度以来,三四线城市商品房销售走出了几乎完全独立的行情:全国30个大中城市商品房销售面积大幅下挫,而全国商品房销售面积却始终保持平稳增长(参见下图),换言之,在30个大中城市房地产调控风声鹤唳的大环境下,全国商品房销售能继续平稳增长,主要是三四线城市的销售在支撑。为此报告提出“加快建立现代财政制度,建立权责清晰、财力协调、区域均衡的中央和地方财政关系。  当然,一些不同的声音认为,金砖国家的发展差异、相互竞争、缺乏互信的挑战越来越大,合作的含金量和成色不足问题凸显。

                          北京住房的购买需求受到前所未有的抑制,需求调控的政策也真正进入“史上最严”的阶段。  上述两方面政策表述,意味着下半年资金市场利率进一步上升的可能性不大。因此,与2016年英国脱欧之后英镑、欧元大幅下跌环境下国人热衷欧洲游不同,今年元旦或春节期间前往英国和欧元区将要付出更高的成本。

                          同时,特别强调“激发和保护企业家精神,鼓励更多社会主体投身创新创业,建设知识型、技能型、创新型劳动者大军,弘扬劳模精神和工匠精神。  从居民购房资金供应看,当前房贷利率、房贷额度持续收紧,特别是近期监管部门正在严查消费贷进入房地产按揭贷款市场,将可能使得居民购房资金的成本越来越高,获得资金的难度越来越大。  综合来看,在人民币汇率调整压力充分释放的背景下,四季度和2018年的出口形势,将主要受外部需求变化的影响,当前全球主要经济体均正处于同步复苏趋势中,外部需求可期,预计未来我国的出口仍将延续复苏的态势。

                            无论是经济学成就,还是金融市场影响力,费希尔都拥有独一无二的话语权。  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    13日深夜,美联储完成了年内的第三次也是耶伦任期内最后一次加息。  从境外游的人均购买力看,2016年我国出境游单人次消费额达到6810元,超过1000美元/人,占我国人均GDP比重超过12%。

                            综合来看,中央对于明年经济工作中稳增长的形势将较为乐观,明年经济工作的“三大攻坚战”中,经济金融工作“攻坚战”的目标仍然是防范重大风险,财政政策将更加强调有效,重点是为扶贫攻坚和污染防治另外两大攻坚战提供公共资金支持。在经历9月份短暂回升后再度回落,1-10月份累计增速继续为%,略高于固定资产投资的整体增速。既然逻辑上存在一定的瑕疵,因此有必要选择一个更为合理的指标来衡量家庭负债情况。

                            当然,当前股灾也有一些不同之处:美国经济复苏仍较为强劲,看不到衰退的迹象,欧洲经济复苏刚刚启动,中国经济也进入新时代,全球经济有望进入同步复苏的时代。也许到卸任那天,鲍威尔未尝不能成为又一位伟大的“主席”。可见,企业年均净减税规模为561亿美元,折合人民币仅为3500亿人民币,甚至不及刚刚公布的中国针对企业的减税规模(4000亿元)。

                            另一方面,在存贷款利率市场化的环境下,央行利率传导机制也发生了变化:央行调整资金市场利率或公开市场操作规模,引导银行从央行获得资金的成本变化,然后银行通过调整贷款利率的上浮或折扣幅度,进而影响实体经济的融资成本。或许钱理群教授出售唯一一套住房的方式值得借鉴,售房款进行合理的资产配置,加上自身的养老金,每月的现金流收入足以覆盖支出。  其次,对于普通投资者而言,以下三方面策略可供参考:  一是在美元持续贬值和人民币稳中趋升趋势下,换汇特别是换美元外汇的行为不可取。

                          而观察决策部门对房地产贷款政策的动向,两个月后的“两会”时间或许是一个重要窗口期。  综合来看,特朗普的刺激政策对通胀的影响将在2018年之后才能见分晓,因此,短期内美国通胀水平将主要取决于原油价格、薪资上涨等因素,可见美国通胀率持续攀升的可能性不大。只是强调了通胀的变化,对财政扩张、就业等方面影响只字未提,这说明美联储用心良苦地安抚市场,缓冲加息对市场的影响。

                          胜负彩欧盘投注房企的策略以消化现有库存为主,并不急于开工建设。  普通人如何分享人民币资产增值红利?  人民币资产受国际资本追捧,充分说明——人民币资产的安全性和收益率得到认可,人民币汇率前景稳定可期。事实上,此轮监管部门推进的“监管风暴”,与2013年初启动的清理影子银行业务和表外理财业务颇为几分相似之处。

                        责编:霜新之

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